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宅建士になる 受験資格と登録資格は異なる

宅地建物取引士になるには?

宅建士になるには? 受験資格と登録資格が異なることを理解しておきましょう!

宅地建物取引業を開業するための条件とは?

宅地建物取引業を開業するには、国土交通大臣又は都道府県知事の免許が必要です。しかも、事務所ごとに従業員の5分の1以上が宅地建物取引士の資格を持っていない場合、正式の開業ができない決まりになっています。

また、宅地建物取引業を開業するための国土交通大臣又は都道府県知事の免許を得るには、宅建士試験に合格し、正規の登録をすることで得られる宅地建物取引士の資格を必要とします。

しかも、宅地建物取引業を開業する者がただ一人だけ宅建士の資格を持っていても、従業員が5人を超すと、従業員の中に少なくとも1人または複数の宅建士の有資格者がいないと、正式の開業をすることはできないことになります。

つまり、事務所の所長さんがただ一人だけ宅建士の資格を持っていても、従業員が5人を超した場合、従業員の中に一人または複数の宅建士の有資格者が必要ということになります。

なぜこのような決まりになっているかというと、宅地建物取引業が国民の大切な宅地や建物等の財産を取り扱う仕事であり、取引金額は非常に高額であるため、宅地建物取引業に関する高度な知識を必須の要件としたものです。

宅建士試験の受験資格とは?

宅建士試験に、専門学校卒業や大学卒業、年齢制限といった受験資格はありません。

多くの国家試験においては、一定の学歴(大卒者等などの要件)や年齢制限などの受験資格がない場合、受験できないこともあります。しかし、宅建士試験の場合、そのような受験資格はありませんので、誰でもが受験しやすい資格試験だといえます。そのようなことも、宅建士試験が人気の資格となっている理由の一つとなります。

このように、受験資格としての年齢や性別、さらに国籍にまでも制限が設けられていないため、20歳未満の未成年者でも受験が可能です。過去の宅建試験においては、平成18年に、12歳の合格者もいるほどです。

また、最高齢は、平成17年度の宅建試験で、90歳の男性が合格!

ちなみに、平成20年の年代別受験状況は?

宅建士試験 平成20年の年代別受験状況

12歳から90歳までの合格者がいる資格試験も少ないのではないでしょうか?

しかし、12歳の合格者に、宅建士の資格が与えられるのでしょうか?

宅建士の資格登録:欠格事由(資格登録ができない事由)

上記のように、12歳の少年でも宅建士試験を受験し、合格することも可能です。しかし、この少年に宅建士の資格は与えられません。このような欠格自由は、とても大切なことで、宅建士試験にも毎年出題されていることです。

宅建士の欠格事由は、宅建業法で学習します。

宅建士試験に合格し、新規に資格登録をする場合の欠格事由について下記に掲げると

  • 未成年者で成年者と同一の行為能力がない人(未成年者かつ未婚者のこと)
  • 成年被後見人、被保佐人、または破産者で復権を得ない人
  • 宅建業法違反、傷害罪や暴行罪といった暴力系犯罪、背任罪によって罰金刑以上の刑を受け、刑の執行から5年を経過していない人
  • その他の犯罪であっても禁固以上の刑を受け、刑の執行を終わり、または執行を受けることがなくなった日から5年を経過していない者

これらの要件に該当すると、宅建試験に合格しても宅建士の資格登録はできません。

宅地建物取引士試験の試験情報

平成29年度試験の実施要項

受験資格 年齢、性別、学歴等による制限はないため、誰でも受験できます。
願書配布 平成29年7月3日(月)~7月31日(月)
申込受付 【インターネット】平成29年7月3日(月)~7月15日(土)
【郵送】平成29年7月3日(月)~7月31日(月)
受験料 7,000円
受験地 原則として受験者の現住所地の都道府県が受験地になる。
本試験日 平成29年10月15日(日)
試験時間 13:00~15:00までの2時間
試験内容 宅地建物取引業に関する実用的な知識を有するかどうかを判定することに基準が置かれています。(宅建業法施行規則第7条)
試験の内容は、おおむね次のとおりです。(同第8条)
  1. 1.土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。
  2. 2.土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること。
  3. 3.土地及び建物についての法令上の制限に関すること。
  4. 4.宅地及び建物についての税に関する法令に関すること。
  5. 5.宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。
  6. 6.宅地及び建物の価格の評定に関すること。
  7. 7.宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること。
試験形式 (例年)4肢択一マークシート方式で出題は全部で50問です。※尚、登録講習を修了した方に限り、50問中5問が免除される制度があります。(45問試験)
合格発表 平成29年11月29日(水)
試験実施機関 一般財団法人 不動産適正取引推進機構
〒105-0001 東京都港区虎ノ門3-8-21 第33森ビル3F
tel:03-3435-8111

試験データ(受験者数・合格者数・合格率)

年度 受験者数 合格者数 合格率
28年度 198,463人 30,589人 15.4%
27年度 194,926人 30,028人 15.4%
26年度 192,029人 33,670人 17.5%
25年度 186,304人 28,470人 15.3%
24年度 191,169人 32,000人 16.7%

フォーサイトの宅建講座は、受講料が安価なのに高い合格率を確保!短期で合格することが可能な通信講座です。

合格率

宅建士の本試験は、毎年10月。通常10月第3日曜日の年に1回実施されています。

合格発表は、11月末から12初旬頃です。

宅建士試験に、短期で合格したい! 来年は確実に合格したい!等々、宅建士建試を受験する方の事情にも色々あることでしょうが、通信講座のフォーサイトなら、本気で勉強をすれば、3ヶ月という短期で合格することも可能です。

「3ヶ月で合格した!」という話を聞くと、それはよっぽど頭が良い人か、記憶力がすごく良い人の話で、私の頭はまあ並み程度だから、「3ヶ月では無理でしょ!」という方もいるかと思います。

しかし、フォーサイトの合格体験記を見ていると、それほど頭が良さそうでもない人(ごめんなさい!)が、初学なのに、3カ月で合格したという体験記が掲載されています。

もっとも、3カ月で合格!とは言わなくても、かなりの短期で合格した方の体験記が大変多いので驚きです。そのような人の合格体験記を見ていると、短期で合格できたのは、どうやら合格者の頭のせいだけではなく、フォーサイトの教材のせいじゃないかと思えてきます。

例えば、

大学生の矢島さんは、3カ月で合格

20代、大学生の矢島さんは、宅地建物取引士のDVDコース(基礎+過去問)を選択し、3か月の短期間ですが、フォーサイトの教材を繰り返し勉強して合格できました!

平山さんが一番助かったと評価するのは、フォーサイトの教材の一つである「単語カード」。平山さんは、この単語カードを1時間の通学の間にも使っていました。

平山さんが勉強に使った単語カード↓

フォーサイトの教材 単語カード

さらに、

47歳のサラリーマン 平山さんも、3カ月で合格!

40代の平山さんは、朝日新聞系の不動産業で会社員として働いていましたが、「去年から人事制度が変わり、宅地建物取引主任者の資格を取得しないと役職が格下げになることから、背水の陣で挑戦し、3カ月で合格できましたとのことです。

平山さんは、フォーサイトのテキストについて次のように感想を述べています。

テキストと講義DVDが連動していて勉強しやすかった。講義DVDもわかりやすかったですし、テキストもカラーで頭に入りやすかったです。やはり書店のテキストとは全然見やすさが違うのに驚きました。スマホで見られる「道場破りR」も、外出先などで気軽に勉強できるのが良かったですね。

平山さんが勉強に使用したフルカラーのテキスト↓

フォーサイトの教材 フルカラーテキスト

こんな方たちが受講したフォーサイトの宅建試験通信講座、
その講座のテキストや、くわしい体験記等を、画像や動画を用いて分かりやすくまとめました。

>> フォーサイトの宅建通信講座のまとめ